央廣網北京2月4日消息據中國鄉村之聲《三農中國》報道，2月2日，中國人民銀行、中國銀監會發布新政，下調個人住房貸款首付比例，要求在不實施限購的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點。至此，化解房地產庫存的政策期待，又一次落地。

　　此次新政策的主要內容，在于“普通住房的商業性個人住房貸款”。如此一來，有一個群體將得到明顯的好處，那就是進城的農民工。

　　中國社科院農村發展研究所副主任李國祥認為，現如今，公積金覆蓋農民的比例并不高，農民工要進城購房，絕大多數是要考慮進行商業貸款。以往商業貸款都有著首付高比例的限制性措施，此次房貸新政將首付調低，緩解了進城農民工所關心的問題。

　　李國祥：農民工市民化是我們國家的大戰略，同時也是在當前的經濟條件下，刺激消費，解決三四線城市住房庫存過大的這樣一個矛盾一個具體的舉措，那么農民工購房呢應該來說呢有一部分是有欲望的，那么主要還是經濟條件約束他們，如果門檻過高，那么無疑就會壓抑農民工對住房的需求。特別是農民工工資水平目前還不是很高，如果一次性讓他拿出很多錢，購房的有效條件可能還是不具備，所以說這一次國家下調農民工購買住房的首付比例，應該說對于農民工購房可能會存在一定的激勵因素，在經濟條件有限的條件下，應該來說這個無疑是緩解了他們這樣的困難，有助于農民工購買自己滿意的住房。

　　前不久，國務院總理李克強在國務院常務會議上指出，要深入推進以人為核心的新型城鎮化，更大釋放內需潛力，要將農業轉移人口定為落戶重點。

　　中國社科院農村發展研究所副主任李國祥認為，想要讓農民工在城市落戶安家，除了通過降低購房的剛性門檻，讓部分農民工對“居者有其屋”以外，還需要國家在政策上給予更多的輔助措施。

　　李國祥：農民工市民化，首先要解決他們的住房問題，讓農民工到城里頭購買住房，對提高戶籍城鎮化利益，對國家實行新型城鎮化大戰略，以及推進農業現代化具有戰略意義。所以國家應該在政策上給予更多的優惠或者輔助措施，那么除了降低農民工購買首套住房的首付比例之外，未來圍繞解決農民工購買住房的經濟約束條件，我們還可以讓一部分農民工，有條件的去參加公積金，擴大公積金貸款的比例，如果公積金問題解決不了，未來國家也不排除可以考慮貼息貸款的方式，只要是農民工符合條件的，購買住房，在償還貸款的時候，圍繞降低利息的負擔，可以國家給予一定的貸款的比例。