央廣網北京8月24日消息（記者佟亞濤 實習記者劉君）隨著合肥最新出臺新政，鼓勵有條件的開發企業拿出部分房源向市場租賃，住建部選取的12個住房租賃試點城市中，已經有十個城市出臺改革方案，“租購同權”成為一個新的方向。借著政策和市場的東風，“長租公寓”站在風口之上，成為各界關注的焦點。未來，租房能代替買房嗎？

　　長租公寓受年輕人歡迎

　　在位于南京市河西大街的一家長租公寓“冠寓”里，記者看到，這里每間屋子的面積從16平米到32平米不等，裝修風格簡約，不過各類電器設施一應俱全。

　　店長郭琴介紹說，這里還設有公共空間，除了有傳統的咖啡廳、臺球室外，還有投籃機、K歌吧等受年輕人歡迎的娛樂設施。

　　郭琴：“我們這里大家都是年輕人，會定期組織一些活動，氛圍會比較好。樓下還有公區，客戶會自己約局打麻將、打臺球、狼人殺。它不光是一個租的房子嘛，也可以在社區里面享受一下社群生活。”

　　統一裝修，拎包入住，讓長租公寓贏得不少年輕人的青睞。郭琴介紹，公寓租金在每月2000元到3000元不等，雖然比周邊略高，不過首期40套房源已經基本租出去了。

　　“90后”租房成主力 買房不強求

　　數據顯示，目前我國大約有1.6億人在城鎮租房居住，“90后”人群正逐漸成為租房主力軍，他們對租房表現出了很高的接受度。不少人表示，如果有房子能讓穩定地租一輩子，又何必買房呢。

　　租賃機構和房企爭相布局長租公寓

　　長租公寓成為市場新寵，也吸引了一大批專業的租賃機構和房地產企業爭相布局。像龍湖地產、保利、萬科等打造的長租公寓在各大城市出現，讓租房人群有更多的住房選擇。

　　此前，住建部等九部委下發通知，選取了廣州、南京、合肥等12個城市，首批開展住房租賃試點。如今，已經有10個城市出臺試點意見，其中，廣州和南京明確將租購“同權”寫入實施方案中。此外，北京、上海等地也都出臺措施。就在昨天，上海還在市中心的熱點區塊拿出4副地塊，用于租賃住房建設。

　　租房無歸屬 搬家心太累

　　世聯行集團副總裁甘偉表示，隨著“租購同權”政策未來逐步落實，租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變為主動式租房。不過也有人認為，租房再好，始終不是自己的，也有人認為搬家挺麻煩的。

　　租房代替買房任重而道遠

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，要實現長租代替買房，還有一定距離。

　　擁有產權和擁有承租權這兩個巨大的一個差距其實就是產權的資產收益權，如果房價在一個中長期里面依然是上漲，那么租賃肯定不會成為一個主流的居住形式，有可能五年十年進入租賃時代的可能性也比較小。

　　資深樓市評論員尹霄飛認為，以長租代替買房，既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。

　　尹霄飛說：“比如學校、醫院這些資源目前還是處在一個短缺的狀況下，租購同權是未來的一個發展目標，但是它還是需要一步一步去推進的，還是需要時間的。”